Sprawy majątkowe

Prowadzimy sprawy majątkowe naszych klientów na tle różnorodnych stanów faktycznych i sytuacji życiowych:

zniesienie współwłasności, podział majątku wspólnego małżonków oraz dział spadku,
rozliczanie konkubinatu,
najmem oraz dzierżawa nieruchomości,
roboty budowlane i remontowe,
reklamacje konsumenckie dotyczące usług i towarów,
transakcje sprzedaży zarówno nieruchomości, jak i ruchomości,
hipoteka i księgi wieczyste,
wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie,
ochrona własności i wydanie rzeczy,
eksmisje,
immisje,
bezumowne korzystanie,
zasiedzenie,
darowizna i jej odwołanie,
sprawy spadkowe, sukcesja oraz testamenty,
zachowek.

Odwołanie darowizny

Umowy darowizny są zawierane coraz częściej, szczególnie jako wolny od podatku sposób na rozdysponowanie majątkiem na rzecz najbliższych.

Zachowanie obdarowanego wobec darczyńcy - a nawet wobec osób bliskich dla darczyńcy - może mieć wpływ na ważność umowy darowizny. Rażąca niewdzięczność może upoważniać do skutecznego odwołania darowizny.

Czy można odwołać darowiznę niewykonaną?

Tak. Darowizna, która nie została jeszcze wykonana, może zostać odwołana, jeżeli po zawarciu umowy stan majątkowy darczyńcy uległ takiej zmianie, że wykonanie darowizny nie może nastąpić bez jego pokrzywdzenia (bez uszczerbku dla jego własnego utrzymania odpowiednio do jego usprawiedliwionych potrzeb) albo bez uszczerbku dla osób, wobec których darczyńca jest ustawowo obowiązany do świadczeń alimentacyjnych.

Odwołanie darowizny już wykonanej - kiedy jest to możliwe?

Można odwołać wykonaną darowiznę, jednakże tylko w porozumieniu z obdarowanym albo bez jego udziału, w określonych prawem przypadkach.

Darczyńca może odwołać darowiznę nawet już wykonaną, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności (art. 898 § 1 kodeksu cywilnego). Rażąca niewdzięczność może wystąpić nawet po latach od otrzymania darowizny. Darowizna nie może być jednak odwołana po upływie roku od dnia, w którym darczyńca dowiedział się o niewdzięczności obdarowanego.

Jak wskazuje Sąd Najwyższy (wyrok z 7 kwietnia 1998 r., sygn. II CKN 688/97), w piśmiennictwie prawniczym dopuszcza się wyjątkowo możliwość odwołania darowizny w sytuacji, kiedy karygodne zachowanie się obdarowanego bezpośrednio skierowane jest przeciwko osobie bliskiej darczyńcy, dotykając jej samej tylko w sposób pośredni. Podkreśla się jednak, że ten związek bliskości powinien być jednoznacznie za taki odbierany przez otoczenie darczyńcy. Ponadto zaś zachowanie się obdarowanego w stosunku do tej osoby bliskiej musi być szczególnie naganne, tak aby usprawiedliwiało ocenę, iż dotykając pośrednio darczyńcy, można je było zakwalifikować jednocześnie jako rażąco niewdzięczne w stosunku do niego. Jako przykład takiej sytuacji wskazuje się na dopuszczalność odwołania darowizny na podstawie art. 898 § 1 KC uczynione na rzecz zięcia, który znęca się nad córką darczyńcy.